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Expert'Immo est un cabinet spécialisé dans le domaine de l'expertise amiante et du diagnostic immobilier. Notre équipe vous accompagne dans la réalisation des diagnostics réglementaires pour la vente ou la location de votre bien : Diagnostic de performance énergétique, amiante, loi Carrez, plomb, termites, électricité, gaz...
Nous contacter, c’est s’assurer de la réalisation de vos diagnostics immobiliers en stricte conformité avec les normes en vigueur par des opérateurs certifiés. Les diagnostics réalisés dans les règles de l'art exonèrent le vendeur des vices cachés et de toute responsabilité vis-à-vis de son acquéreur.
Nos diagnostiqueurs immobiliers formés et certifiés interviennent dans tout le quart Sud-Est de la France. Nous élaborons les dossiers de diagnostics techniques obligatoires en 48h, que ce soit pour les particuliers, les collectivités, les administrations, les promoteurs immobiliers, les notaires....
Les diagnostics immobiliers sont des expertises réalisées par un professionnel, le diagnostiqueur, visant à contrôler l’état d’un local (à usage d’habitation, commercial, etc.) avant sa mise en vente, location, démolition, réalisation de travaux.
L’ensembles de ces expertises sont consolidées au sein d’un Dossier de Diagnostics Techniques (ou DDT) dont la remise au(x) notaire(s) est obligatoire lors d’une vente. Ce dossier peut être remis au plus tard à la signature de l’acte authentique de vente.
Dans le cas d’une location, le DDT est remis au(x) bailleur(s) au plus tard lors de la signature du bail. Seul le diagnostic de performance énergétique est obligatoire dès la mise en vente (ou location) puisque son classement doit être visible sur l’annonce du bien.
Le nombre de diagnostics à réaliser lors d'une vente dépend de plusieurs facteurs, dont l'ancienneté du bien, sa localisation, la présence d'installation de gaz, etc...
Le nombre de diagnostics à réaliser lors d'une location dépend de plusieurs facteurs, dont l'ancienneté du bien, sa localisation, la présence d'installation de gaz, etc...
Le cout d'un DDT varie suivant la surface, la localisation de votre bien immobilier et du nombre de diagnostics à réaliser.
Expert'Immo vous propose une solution simple pour faire des économies : Elle consiste à commander l’ensemble de vos diagnostics chez le même diagnostiqueur immobilier. En regroupant plusieurs diagnostics dans un même lieu nous sommes en mesure de réduire les frais de déplacement et donc de vous proposes des remises intéressantes pouvant aller jusqu’à 30%.
Tous les diagnostics immobiliers n’ont pas la même durée de validité. Elle est adaptée pour chaque risque à sa période de développement: Un diagnostic termites ne serra par exemple valable que 6 mois ! On constate donc qu'il existe des diagnostics immobiliers dont la durée de validité est courte (6 mois) et d'autres à durée plus ou moins longue (10 ans et plus).
| Diagnostic Amiante | Illimité si négatif 3 ans si positif | Décret n° 96-97 |
|---|---|---|
| Loi Carrez | illimité (tant que la surface au sol ne change pas) | Loi n° 96-1107 |
| Diagnostic de Performance Énergétique | 10 ans | Décret n° 2011-413 |
| Diagnostic Electrique | 3 ans | Art. R. 271-5 du CCH |
| Diagnostic Gaz | 3 ans | Art. R. 271-5 du CCH |
| Diagnostic Plomb (CREP) | 1 an si positif, illimité si négatif | Décret n° 2006-1653; Art 4 |
| Etat des Risques et Pollutions (ERP) | 6 mois | Décret n° 2005-134; art 4 |
| Diagnostic Termites | 6 mois | Art. R. 271-5 du CCH |
| Diagnostic Amiante des Parties Privatives (DAPP) | Illimité | Décret n° 96-97 |
|---|---|---|
| Loi Boutin (Surface habitable) | illimité (tant que la surface au sol ne change pas) | Loi n° 96-1107 |
| Diagnostic de Performance Énergétique | 10 ans | Décret n° 2011-413 |
| Diagnostic Electrique | 6 ans | Décret n° 2016-1105 |
| Diagnostic Gaz | 6 ans | Décret n° 2016-1105 |
| Diagnostic Plomb (CREP) | 6 an si positif, illimité si négatif | Décret n° 2006-1653; Art 4 |
| Etat des Risques et Pollutions (ERP) | 6 mois | Décret n° 2005-134; art 4 |
Beaucaire est une cité du sud de la France, situé à la frontière entre le Gard et les bouches du Rhône, au centre d’un triangle formé par Nîmes à l’ouest, Avignon au nord-est et Arles au sud.
Célèbre pour ses anciennes foires qui, attirèrent nombres de visiteurs du 16 ème au 19 ème siècle, c’est l’une des rares communes a avoir conservé son château médiéval datant du 11 ème siècle.
La commune de Beaucaire compte presque autant de maisons individuelles que d’appartements pour lesquels le prix moyen au mètre carré se situe respectivement à 1767€ (maison) et 1165€ (appartement)
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Le diagnostic termites ou 'état relatif à la présence de termites' est obligatoire depuis le 8 juin 1999 pour tout propriétaire souhaitant mettre en vente un immeuble ou une partie d’immeuble située dans une zone sous arrêté. Il doit faire procéder au préalable à un repérage des boiseries (charpente, volets, portes, ...) et des abords de l'habitation par un diagnostiqueur certifié. Ce repérage a été rendue obligatoire suite à la prise de conscience de la dangerosité de ces insectes. En effet, à la différence des insectes à larves xylophages, les termites ne sont que difficilement visible, elles ne font pas de trous de sorties et ne sortent jamais à l'air libre (sauf pour essaimer). Les habitants de Beaucaire sont, au même titre que pour les communes Française sous arrêté, soumis à l'obligation de réaliser un diagnostic termites lors de la vente d'un bien. Qu'il soit à usage d'habitation ou non (maison, local commercial, garage, ...).
L’État des Risques et Pollutions est obligatoire depuis 2013, il s'agit d'un des diagnostics immobiliers obligatoires quelque soit le projet (vente/location), type de bien, ancienneté. Cet état a été rendue obligatoire suite à la prise de conscience des risques naturels, miniers et technologiques auxquels pouvaient être exposés des propriétaires/locataires. Ce diagnostic consiste en une analyse des plans de préventions naturels, miniers et technologiques auxquels est soumis une commune, et du positionnement du bien par rapport aux zonages règlementaires. Beaucaire étant concerné par le PPRn communal inondation approuvé le 13/07/12, la réalisation de cette expertise est nécessaire afin de prévenir les acheteurs ou locataires si le bien est en zone inondable.